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热议!郑州首位度曝光,房价飙升原因一目了然!

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原标题:热议!郑州首位度曝光,房价飙升原因一目了然!

近年来,各大省会都在努力提高自身的中心度与首位度。

一般来说,一个地区的第一大城市与第二大城市在人口或者GDP上的比值,视为第一大城市的“首位度”。当然,也有专家认为,一个地区最重要的那个城市占整个地区经济总量的比重,才是“首位度”。

中国的城市发展,很大程度上靠顶层设计和政策红利。而中央的政策红利首先给谁?当然是“首位度”高的城市。北、上、深占便宜,就是因为首位度高。地方政府看懂了这一点,肯定会全力做大省会城市。


郑州首位度在提升

据24个省会城市(乌鲁木齐、长春、拉萨数据未纳入统计)的数据显示,同2010年第六次全国人口普查时的数据相比,2017年,除了兰州外,省会城市人口占全省的比重都呈现出提高的态势。

其中,合肥、西安和成都因为行政区划调整,人口机械增长较多,提高幅度较大。此外,郑州、武汉、哈尔滨、银川的人口占全省的比重都比2010年提升了超过1个百分点。

各省会城市首位度及变化↓↓↓


不过,仅看首位度,还不能完全体现一个省会城市在省内的强势指数,另一个指标也比较重要,就是省会城市GDP占全省比例,可以反映出一个省会城市对全省经济的重要性。武汉占全省GDP的37%,合肥占23%,郑州占20%。


24个省会城市人口占全省比重↓↓↓


从省会城市人口占全省的比重来看,郑州占比10.3%。郑州作为省域单核城市,有着巨大的虹吸效应,其价值发现才刚刚开始。因为郑州已经获得了“国家中心城市”的定位,省内没有竞争对手,能调动的资源非常雄厚。



尽快提高省会城市的“首位度”,就可以吸引更多的人才、资金,也容易获得中央的政策红包。这就是各地纷纷“做大省会城市”的基本逻辑,也是人口、经济大省的强省会,将战胜二流直辖市的基本逻辑。

当下,郑州正在做大!

根据公开信息显示↓↓↓

1、河南省将全面放宽城市落户条件,进一步拓宽落户渠道,推动更多非户籍人口到城市落户。对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人实行零门槛落户,争取2018年实现进城落户200万人以上。2、大力推行居住证制度,鼓励郑州大都市圈内五市(郑州、开封、许昌、焦作、新乡)率先实行居住证互认。3、“提升郑州国家中心城市首位度”,加快郑州大都市区规划建设。4、强化郑州综合功能建设。实施郑州建设国家中心城市三年行动计划,全面提升交通物流中枢、经济中心、科创中心和开放门户功能。5、积极申建洛阳综合保税区,加快洛阳副中心城市建设。


上面是郑州市目前的行政区划图,郑州的总面积只有7446平方公里,在省会城市里不算大。其中市区面积只有850平方公里,也属于偏小的。假如把荥阳、中牟、新郑、新密改为区,则市区面积将超过5000平方公里,就真的可以称为“大郑州”了。


增加市区面积,仅仅是打造“大郑州”的“安内之举”,“攘外之举”是依托国家发改委印发的《中原城市群发展规划》,把开封、新乡、焦作、许昌等4个地级市纳入“一体化”的范围。这样,“大郑州”的面积就达到了3.12万平方公里,总人口逼近3000万。

事实上,随着郑州的东进,开封融入郑州已经是“既成事实”。

或许有人会抱怨:一个省只做大一个城市,这好吗?

告诉你,这不是中国特色,而是世界惯例。在英国、韩国、日本、墨西哥、法国这些中等国家,已经进入了“一国一城”的时代,你根本记不起这些国家的“第二大城市”是哪里。首都通吃一切,人口不断涌向首都大区。中国一个省扶持一个城市,比其他国家公平多了!

人口、经济大省的强省会,最终将拥有挑战一线城市的力量。而它们变得日益强大,也是国家战略的需要。14亿人口的超级大国,需要至少15个全国性的中心城市。

抓住这批正在崛起的中心城市,你就能分享到中国新一轮的财富增长!

对于郑州未来的发展,你怎么看?



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