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【聚焦】即将实施!深圳这两类历史违建可申请转为商品性质房地产

文章来源:澳门银河赌博网—澳门赌博网站投注—澳门赌博现金网—澳门真人赌博现场开户 编辑:澳门银河赌博网—澳门赌博网站投注—澳门赌博现金网—澳门真人赌博现场开户整合 浏览次数:次 发表日期:2018-09-20 14:01

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原标题:【聚焦】即将实施!深圳这两类历史违建可申请转为商品性质房地产

昨日,深圳部分历史违建处理办法发布,产业类历史违建。既可先确认为非商品性质再转为商品性质,也可一步到位确认为商品性质,公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。

其中,生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价,商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。《处理办法》还正式发布了具体的细则,明确了可转成商品性质的房产类型及补交地价的标准。

该政策10月10日起施行!

9月17日,记者从市规土委获悉,《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》(以下简称《办法》)经市政府审议通过并正式发布。《办法》自2018年10月10日起施行。记者发现,符合两项条件的历史违建,可以申请为商品性质房地产。同时,历史违建经处理确认为非商品性质房地产的,不得改变用途,不得抵押、转让、互换、赠与。

两类历史违建可申请为

商品性质房地产

《办法》第四十条指出,符合以下两项条件的历史违建,可以直接申请为商品性质房地产,也可以在国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记办理为非商品性质房地产后,按照本市有关规定申请转为商品性质:

其一,原农村集体经济组织或者其继受单位所建产业类历史违建,位于原农村非农建设用地红线内或者以非农建设用地、征地返还用地指标扣减处理的,按照申请办理为商品性质时的市政府有关非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易的有关规定补缴地价。

其二,上述情形之外的生产经营性历史违建,按照申请办理为商品性质时市场评估地价的50%补缴地价;商业、办公类历史违建,按照申请办理为商品性质时的市场评估地价补缴地价。

历史遗留违法建筑处理确认的罚款、地价标准

生产经营性和商业、办公类历史违建

按不同要求缴纳罚款后可确认为

非商品性房地产

文中还指出,历史违建经处理确认为非商品性质房地产的就不得改变用途。那哪些会确认为非商品性质房地产?据悉,产业类历史违建,包括生产经营性和商业、办公类历史违建,这两类不同的历史违建所需确认条件略有差别。

生产经营性历史违建,是指厂房、仓库等实际用于工业生产或者货物储藏等用途的建筑物及生活配套设施。生产经营性历史违建,按照下列规定缴纳罚款、地价后,确认为非商品性质房地产:

其一,对原农村集体经济组织或者其继受单位按照建筑面积每平方米罚款10元,位于原农村非农建设用地红线内的免缴地价,位于原农村非农建设用地红线外的按照公告基准地价的25%缴纳地价;

其二,对原村民、其他企业单位或者非原村民按照建筑面积每平方米罚款30元,按照公告基准地价的50%缴纳地价。

商业、办公类历史违建,是指实际用于商业批发与零售、商业性办公、服务(含餐饮、娱乐)、旅馆、商业性文教体卫等营利性用途的建筑物及生活配套设施。商业、办公类历史违建,按照下列规定缴纳罚款、地价后,确认为非商品性质房地产:

其一,对原农村集体经济组织或者其继受单位按照建筑面积每平方米罚款10元,位于原农村非农建设用地红线内的免缴地价,位于原农村非农建设用地红线外的按照公告基准地价的25%缴纳地价;

其二,对原村民、其他企业单位或者非原村民按照建筑面积每平方米罚款30元,按照公告基准地价缴纳地价。

下面附上政策原文↓↓↓

(可向下滑动)

深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法  

第一章 总 则

第一条 为了保障城市规划实施,拓展产业发展空间,完善城市公共配套,根据《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》),制定本办法。

第二条 本办法适用于农村城市化历史遗留产业类违法建筑(以下简称产业类历史违建)和农村城市化历史遗留公共配套类违法建筑(以下简称公配类历史违建)的安全纳管、处理确认、依法拆除或者没收。



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